Moulin fondé en titre 200 m² à vendre en état de fonctionnement avec 2 maisons

Sologne bourbonnaise (03)
Mandat n° 1460

... rénovées, 126 m², 6 pièces et 110 m², 5 pièces, à 10 min de Moulins. Bief-réserve, vannes, chute, turbine, machineries et équipements… Piscine, garages et dépendances. Site paisible de 2,37 ha de prairies, bief, cour, parc. Possibilité d’activité de gîte ou chambres d’hôtes et de petit musée.

Galeries de photos :
Les extérieurs	Les intérieurs

En Sologne bourbonnaise, semée de bois et d’étangs, affectionnée autant par Henri IV que par François Premier pour ses vastes chasses, à 5 minutes d’une très jolie ville historique typique tous commerces, la situation du Moulin IX permet autant la praticité de déplacements d’une famille que l’accueil en gîte de touristes avides de visites cultuelles ou ludiques tant des régions ouest que celles de l’est de la rivière Allier tout proche, et sa réserve naturelle protégée. Et surtout: à moins de 10 minutes du centre de Moulins, capitale historique du duché de Bourbonnais, actuelle préfecture de l’Allier.

Déjà moulin ban d’une seigneurie proche au XVIIe siècle, le moulin à farine avec maillerie conjointe (disparue actuellement), fondé en titre car «bâti de temps immémoriaux», reconstruit au XIXe, continua son activité de minoterie jusqu’en 1992, puis fonctionna pour le plaisir jusqu’en 2018! Répertorié à l’inventaire général du Patrimoine culturel, ce moulin possède tous ses ouvrages, «aptes à produire de l’énergie hydraulique»: vanne de remplissage du bief sur la rivière dont le nom évoque le charme d’une petite musique instrumentale en solo, vanne de décharge sur trop plein, bief-réserve et vannes de chute (3,8 m), turbine Francis hydraulique remplacée à l’identique en 2016, et avalant du canal de fuite.

Les intérieurs du moulin, d’environ 200 m², en très bon état ainsi que sa toiture (2017), présentent plusieurs niveaux encore «garnis de tournans et mouvans», machineries et équipement post-révolution industrielle: dans la chambre d’eau, la turbine entraîne toujours poulies et courroies, appareils à cylindres remplis par des trémies, blutoirs, nettoyeurs, plansichters… Des bureaux servaient à la réception des clients, la comptabilité, la formation aux usages.

Règlements d’eau de 1863 et 1889. Historique disponible.

La maison de meunier rénovée, attenante au moulin, possède 126 m²:
Rez-de-chaussée carrelé:
- séjour double 19 m² à cuisine américaine équipée et cheminée insert
- chambre de plain-pied 10 m²
- entrée donnant sur les toilettes et la salle de douche
- local technique (pompe à chaleur 2019).
Grenier aménagé de trois chambres (parquets flottants), salle de douche et toilettes.
Comble isolé de laine de verre soufflée.
Huisseries PVC double vitrage, avec leurs volets et volets roulants PVC. Toiture récente.
Demander des explications sur un DPE étonnant…

La maison indépendante 110 m² avec véranda sud-ouest et terrasse:
Rez-de-chaussée:
- séjour double en angle 38 m², carrelé, poutré, à cheminée insert, donnant sur la véranda (porte-fenêtre 2019)
- cuisine indépendante aménagée et équipée
- toilettes
- salle de douche
- garage accessible de la maison et très facilement aménageable en pièce supplémentaire.
À l’arrière:
- pièce technique avec porte sur cour arrière: buanderie-chaufferie (pompe à chaleur 2024)
- seconde pièce carrelée.
Grenier aménagé:
- 3 chambres
- salle de douche
- toilettes.
Comble isolé.
Toiture en excellent état. Huisseries double vitrage PVC teinté bois.

Piscine couverte, plage: 10 x 5 m, au chlore, liner 2022; cabanon technique.

Le terrain: traversés par le bief sur toute sa longueur, 2,37 ha totaux proposent une prairie d’1 ha au sud-est avec potager, une autre au nord-ouest d’environ 3000 m² avec les dépendances, et une bande de terrain le long du bief au nord.

3 garages attenants à celui de la maison indépendante. Greniers de belles charpentes anciennes. Pièce à leur pignon.

2 anciens bâtiments agricoles légers dans la prairie nord.

Taxe foncière: 2 700 €

Ce site tranquille, au bout d’une impasse et à 250 m de la première habitation, se situe à:
• 5 min d’une zone commerciale de Moulins-sur-Allier et moins de 10 min du centre-ville
• 5 min d’un charmant village historique tous commerces (école)
• 5 min de tous axes routiers est-ouest et nord-sud.

Loisirs et tourisme:
• 20 min du PAL (Parc d’Attraction et de Loisirs)
• entre Val de Besbre (24 châteaux défensifs) et Val d’Allier (Réserve naturelle, passage d’oiseaux migrateurs)
• forêts domaniales
• ZNIEFF II Sologne bourbonnaise
• architecture locale et art roman des églises de nombreux villages
• accès facile à tous sites, musée, animations bourbonnaises.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Prix : 383 000 €

honoraires à la charge du vendeur