Moulin fondé en titre à vendre: 437 m² hab. chauffés, 17 pièces, gîte de luxe 5 étoiles 14 couchages

Saint-Amour (49)
Mandat n° 1462

700 m² utiles totaux: vastes pièces de vie, appartement privé, caves, sous-sols. Vallon foisonnant d’1,16 ha: bief, chute, roue, gorge de rivière, bois… Confort maximal récent, panneaux solaires, DPE rare. Cour, parking, garage, fournil, hébergement insolite, 120 m² de terrasses.

Galeries de photos :
Les extérieurs	Les intérieurs

Entre Bourgogne verdoyante et vallonnée à l’ouest, ses vignes, forêts et coteaux, et Jura escarpé à l’est, ses vignes, lacs, vues et châteaux…, le site, entouré des deux gastronomies et de forêts ZNIEFF, se situe à moins de 10 minutes du charmant village de Saint-Amour, patrie de philosophe et historien possédant tous commerces petits et grands ainsi qu’un nœud d’axes routiers traversant plusieurs régions d’est en ouest et du nord au sud.

Au fil d’un chapelet d’une vingtaine de moulins visibles sur la carte de Cassini, le Moulin Sonate demeure à cette date le premier en aval de la source d’un ruisseau de montagne, d’abord impétueux, au creux d’une gorge rocheuse. Anciennement, le Moulin Sonate «fondé de temps immémoriaux», possédait deux roues superposées sous une chute d’environ 5 mètres et deux paires de meules pour la mouture du grain; au XIXe, il s’agrandit pour tailler la belle pierre marbrée de la région. Répertorié au Patrimoine Industriel du Jura, ce vaste bâtiment historique a marqué l’époque XXe: dernière minoterie de la commune, il continua à broyer le grain jusqu’en 1954. Ces deux paires de meules, avec trois appareils à cylindres, permettaient en 1934 un débit de 500 quintaux de blé par jour. L’on peut toujours voir l’axe de la première roue et la deuxième roue en-dessous, sur le flanc sud du moulin.

Les pierres rosées qui restent apparentes sur ses façades, imputrescibles, l’éclairent du matin au soir dans son vallon privé de plus d’un hectare auréolé de bois, entre les roches où sonne l’eau tumultueuse, non loin des chemins de randonnée des Petites Montagnes du Jura. À quelques km du charmant bourg historique de Saint-Amour, le site sans nuisances ni voisins paraît reculé du monde, au pays des «reculées». Le ruisseau dévalant la colline, et traversant la propriété, file en chantant sous les petits ponts de pierre, au milieu d’essences d’arbres touffus d’une grande variété.

Le moulin en pierre locale marbrée de rose et blanc, aux aménagements 5 étoiles; intérieurs séparés entre est et ouest par un mur de refend en pierre:
Cave 100 m² et locaux techniques 65 m² (ancienne salle des machines niveau 0):
* axe de l’ancienne roue
* buanderie
* chaufferie (système de la pompe à chaleur, et des panneaux solaires…).
Accès intérieur et extérieur de l’ancien poulailler 12 m² permettant l’aménagement d’une chambre ou gîte supplémentaire indépendant.
Ouvert sur la cour: fournil et son four fonctionnel.
Habitation côté est, d’une qualité de matériaux rare (niveau 2, 3 et 4):
* accueil
* cuisine aménagée et équipée 30 m² (cheminée, porte sur terrasse sud au rez-de-bief sur cours ensoleillées)
* séjour double 60 m² qui allie modernité et respect du caractère du lieu: cheminée monumentale à insert chauffant le séjour cathédrale et sa vaste mezzanine à trois côtés (home cinéma, niveau 3)
* échelle de meunier vers chambre indépendante privée (niveau 4)
* duplex privé (niveaux 3 et 4): séjour avec espace bureau, salle de bain, chambre mansardée.
Habitation côté ouest (vue sur rivière), qualité de matériaux et confort exigés 5 étoiles (niveau 2, imagination et surprise); couloir desservant:
* suite ouest 40 m² (4 couchages): séjour central spacieux (canapé convertible) et chambre double orientation; salle de douche à l’italienne, toilettes séparées
* buanderie
* toilettes
* accès cave et salle technique.
Habitation côté ouest (vue sur rivière), qualité de matériaux et confort exigée 5 étoiles: gîte 2023 (niveaux 3 et 4, styles imagination débordante); depuis la porte indépendante de la terrasse sud:
* salle de douche et toilettes de l’hébergement insolite extérieur
* salon ouest 50 m² (décoré de l’une des meules et d’un tarare)
* séjour 40 m²: espace détente, espace repas, espace cuisine totalement aménagée et équipée
* gîtes 2 (4 couchages) et 3 (6 couchages); chacun: séjour, salle de douche, toilettes séparées, et chambre mansardée.

Équipements et travaux:
Travaux et matériaux 2020 à 2024 (RT 2012). Toiture révisée et traitée, zingueries remplacées; électricité conforme, plomberie, sanitaires, 23 huisseries PVC double vitrage argon (et spéciales acoustique); pompe à chaleur 16 kW + production d’eau chaude (thermo 300 l + thermo 350 l + 3 ballons-tampons en relai assumant la rapidité d’adduction d’eau chaude).
Ni amiante ni plomb. DPE exceptionnel.
Isolation: chaux intérieure sur placo devant laine de bois.
Panneaux solaires 2019, 9 kW en autoconsommation: * 08 2024 gain de 900 €; * 08 2025 gain de 700 €.
Borne de recharge électrique automobile VE 7 kW.
Assainissement: station d’épuration compacte 15 EH conforme.
Internet: téléchargement 85 Mbit/s, transfert 18 Mbit/s.
Taxe foncière environ 1600 €.
Nombreuses photos complémentaires.

Les dépendances:
Garage 50 m² au sol:
* rez-de-chaussée pour garages, atelier…
* comble aménagé pour stockage.
Partie d’ancienne grange aménagée en terrasse couverte.
Hébergement insolite.

Le terrain: en plongeant dans l’atmosphère du long vallon propriétaire d’1 ha 16 a 79 ca protégé de hauts arbres colorés, où seuls les chants de l’eau tumultueuse et des oiseaux rompent un paisible silence, l’on se sent loin de toutes nuisances et de toute activité humaine. Non loin à l’est, de nombreux belvédères des Petites Montagnes du Jura, forêts aux chemins escarpés et GR, les lacs et stations de ski… à l’ouest la Bresse et ses doux paysages aux villages historiques (abbayes, Art roman…).

Lieu idéal de repos entre plusieurs régions touristiques, le Moulin Sonate, dans un cadre privilégier, se situe à
• 10 min de tous commerces au bourg historique de Saint-Amour et villages voisins
• 30 min nord de Bourg-en-Bresse; A39 nord-sud (Dijon-Besançon / Lyon), A40 est-ouest (Mâcon /Genève)
• 30 min sud de Lons-le-Saunier
• 25 min de Louhans
• 1 h 40 de Genève (autoroutes comprises) ou 2h40 (petites routes traversant le Jura).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Prix : 799 000 €

honoraires à la charge du vendeur