Moulin fondé en titre et sur titre 215 m² 6 pièces à vendre, sa maison de meunier gîte «Clef verte» 202 m² 8 pièces

Combrailles (03/63)
Mandat n° 1447

Rénovations écologiques des bâtiments, barrage, bief, réserve et ses vannes, abée, chute brute 8 m, chambre d’eau, mécanismes… Grange, petites dépendances. Site boisé et luxuriant au bord de 2 ruisseaux, sur 3,8 ha de prairies, bois, parc arboré et fleuri. Possibilité d’activité de gîte ou chambres d’hôtes.

Galeries de photos :
Les extérieurs	Les intérieurs

Au pays des Combrailles encore bourbonnaises, les petits ruisseaux font les grands moulins. Le ru qui, à travers champs, emporte l’eau du barrage du sud au nord jusqu’à la réserve fermée d’une pelle, a pris le nom de la maison forte qui surveille cette vallée sauvage, boisée de mille essences se plaisant à croître vers le ciel ou à l’ombre de petites collines. Ce «Ruisseau de la Vallée» se jette contre son voisin serpentant d’ouest en est, «Riau de la Source», baignant le jardin de la masure dépendant du moulin antique, qui, avec sa vaste maison de meunier et sa grange, forme un ensemble pittoresque typique de cette région bousculée par les éruptions de petits volcans devenus inoffensifs.

L’inscription de 1718 gravée sur la pierre de granit de l’huis de la salle du moulin indique certes un édifice du XVIIIe présent sur la carte de Cassini, mais certains ouvrages, comme l’abée de la réserve, taillée dans la pierre, ou les parements de portes biseautés, sont les indices de la présence d’un antique moulin bien antérieur. D’ailleurs, seul et coulant des jours tranquilles sans voisins incommodés en aval par le débit du riau, le Moulin de l’Astre du Jour n’a nul besoin d’être règlementé. Son existence suffit à son paisible roulis pour s’octroyer le droit d’Eau, confirmé par arrêté de 2025. Barrage, bief, réserve à vannes, abée, chute brute de plus de 8 m, coursier, axe de la roue (hélas sans plus de roue)… accessoires d’un charme inné, ou d’une future chanson de roue, demeurent le long de cette petite vallée tranquille entourée de prieurés, d’églises (l’une au clocher tors), de vieux castels ou de châteaux plus récents.

Les deux bâtiments principaux d’habitation parallèles, moulin et maison de meunier, ont retrouvé leur charme grâce à des rénovations récentes préservant les éléments d’origine, innovant aussi des matériaux écologiques de dernier cri:
* dans le moulin: prototype de chauffage poêle de masse
* dans la maison de meunier: géothermie 2024; radiateurs acier, système de contrôle par connexion internet ou portable (garantie 7 ans)
* partout: huisseries PVC triple vitrage (façon chêne doré, petits bois incorporés, crémones et pommelles en laiton)
ce qui permet un DPE compétitif.

Toitures: moulin fin 2023 (récemment isolé de laine de bois), maison années 2000, grange 2019.
Assainissements: moulin: microstation 2006, maison: fosse septique à revoir.

Le Moulin de l’Astre du Jour (sud-ouest / nord-est, environ 215 m² habitables):
Rez-de-bief (sud-ouest): entre la réserve du bief au sud, son chemin de halage, et le moulin, une cour fleurie et pavée accueille agréablement au niveau intermédiaire du bâtiment:
* un long séjour: 40,5 m², poutres, terre cuite, parements de pierre et cheminée de granit, avec espace cuisine (9 m², modulable), menant par
* l’entrée (8,5 m², escalier de meunier descendant au rez-de-jardin) à
* l’ancienne salle de meunerie (37,5 m²) au-dessus de
* la chambre d’eau (chute, axe de la roue); l’escalier artisanal de chêne massif dans le séjour monte au *greniers aménageables (50 m² au sol + 46 m² côté moulin) sous une toiture fin 2023 en petite tuile plate de Doyet.
A l’opposé, dans l’appentis ouest:
* dégagement (3,5 m²)
* chambre 11 m²
* salle de douche avec toilettes (4 m²).
Rez-de-jardin (entre maison et moulin):
* 3 vastes salles à finir d’aménager, dont l’une de 31 m² et une autre de 16 m² (huisseries triple vitrage), et la salle des mécanismes avec engrenages (27,5 m²)
* chambre d’eau en pignon est (10 m²)
* chaufferie 2020 (18 m²): prototype d’un poêle de masse autonome à bois (d’hiver, avec bouilleur); chauffage d’été thermique par panneaux solaires alimentant le ballon d’eau chaude.

La maison de meunier (sud-ouest / nord-est, environ 202 m² habitables) peut-être de 1830, année inscrite à son fronton:
Rez-de-jardin:
* cave voûtée
* salle commune double exposition, carrelée, à cheminée et parements de porte de pierre de granit (poêle)
* vaste cuisine aménagée et équipée
* chaufferie dans l’appentis
* séjour d’ambiance plus chaude, parqueté, à cheminée de grès (escalier)
* salle de douche: une cabine 2024 et une douche à jets hydro-massants (fonction hammam), toilettes
* appentis-rangement
* chaufferie.
Étage:
* 3 chambres d’ambiances différentes
* toilettes indépendants avec lave-mains.
Grenier aménagé:
* mezzanine-bibliothèque
* chambre en pignon est, charpente apparente.
Partie grenier aménageable.
Jardin privatif, entrées indépendantes.

En tant que gîte «Clef verte», en 2023 le site a été le plus occupé du département avec 45 semaines de remplissage / 52.

La grange 8 X 12 m, située à l’écart des habitations: garage, étable… grenier avec grille d’envol en bois. Deux portes neuves 2025 (d’un chêne de la propriété).

La maisonnette 6 X 4 m, au bord du Riau de la Source, dans son jardin arboré, à l’ombre du saule pleureur: rez-de-jardin, comble, terrasse, barbequeue en pierre au bord de l’eau.

Le poulailler ou garage à l’écart des habitations sur un petit terrain face à la grange.

Cette zone naturelle «espaces naturels et forestiers» au PLU correspond à la réalité d’un site encerclé par les eaux, à la nature prolixe. Grâce à ce site luxuriant, l’activité de chambres et gîtes peut apporter un revenu intéressant, d’autant que la maison possède le label écologique «Clef Verte».

Ce paradis de verdure au centre de la France, bien desservi, se situe à
• 10 min des marchés de Commentry ou de Montmarault (A71 Paris-Clermont)
• 20 min de Montluçon, sa gare ferroviaire, son centre-ville médiéval
• 15 min d’une gare ferroviaire pour Clermont-Ferrand
• 20 min A71 nord-sud, de la N145 est-ouest (devenue autoroute)
• 25 min de la zone commerciale de Domérat (ZAC de Châteaugay): 40 ha et 87 enseignes
• Sites touristiques: Val de Cher, Gorges du Cher; Vallées et Gorges de la Sioule et de la Bouble; Vallée de l’Aumance
• Routes de la Marche à l’ouest (vers le Limousin) et de l’Auvergne au sud (Chaîne des Puys, Vulcania, Clermont-Ferrand, villes d’eau…)
• Au cœur des forêts, des collines et des églises romanes.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Prix : 550 000 €

honoraires à la charge du vendeur