Moulin fondé en titre 620 m², 14 pièces à vendre sur son île à 10 min de Nevers

Nièvre (58)
Mandat n° 1413

turbine hydroélectrique, bief, vannes, chutes, petite pièce d’eau, rivière; parc arboré et fleuri, prairie, bois, garage et dépendance, sur 8803 m² (ou 28 800 m²). Anciens projets éoliens annulés.
- Sous compromis -

Galeries de photos :
Les extérieurs	Les intérieurs

Au pays des forges, cette forge à trois feux en 1600, «bâtie de temps immémoriaux» selon la formule consacrée, est présente sur la carte de Cassini, et son droit d'eau fut signé par Louis-Philippe au XVIIIe siècle. Elle devint scierie au XIXe et accueil au XXe grâce aux volumes importants des 4 niveaux du bâtiment, en partie reliés à la turbine permettant de chauffer le moulin en remplacement des anciens rouages.

Non loin du passage de Saint Ursin qui se rendait à Bourges et de l’Apôtre des Gaules sillonnant le pays, au bord d’une rivière où s’égrainaient les moulins de toutes tailles et tous styles, le bâtiment fut achevé vers 1711 le long d’un bras de rivière aménagée, suspendu en amont parallèlement au lit naturel de la rivière sinueuse, dans laquelle le bief rend l’eau après usage dans un bassin naturel grâce à deux empellements. Convergeaient sur les rivières locales: bois des forêts voisines, charbon du Morvan, fer du bassin de Decize… et force motrice de l’eau.

Façade sud-est précédant l’île du vallon entre bief et cours d’eau, entouré de grands massifs forestiers (3 forêts de 40 000 ha chacune), le Moulin sur la Rivière se trouve justement au détour des petites routes qui s'enfoncent dans les forêts et la nature, sur la route du Morvan. Lui-même possède une allée de pinède pouvant ombrager un parc pour voitures.

Rénovés sur 3 niveaux (452,76 m² habitables), les intérieurs déploient des volumes lumineux (photos supplémentaires sur demande); l’immense grenier (169 m²) pourrait aussi trouver une utilité, avec sa haute et superbe charpente en chêne et ses lucarnes (toiture d’ardoise impeccable).

Rez-de-jardin, espace de vie dont les pièces sortent sur les quatre orientations:
- ancienne chambre d’eau avec turbine années 50 «Francis» 40 kW remplaçant les ouvrages et distribuant l’électricité dans le bâtiment, rendant le moulin autonome en chauffage
- entrée en façade, ouverte sur les pièces de vie:
- salon vitré 16 m²
- vaste séjour 57 m²: espace repas, espace séjour, espace bar, accès cuisine et toilettes
- escalier de meunier
- cuisine à l’arrière (local technique, cellier, toilettes…)
- chambre normes handicapés 15,3 m², sortant sur terrasse dont la vue s’étend sur le parc et le vallon; sa salle de douche avec toilettes.
Premier étage :
- palier et large couloir desservant toutes les pièces:
- vaste séjour 50 m², vue sur parc, très clair (cheminée, carrelage…)
- cuisine aménagée 12 m²
- chambre parentale 16 m² à salle de bain et toilettes
- bureau 15 m²
- chambre 13,58 m² avec salle de douche et toilettes (placards)
- toilettes.
Deuxième étage :
- palier 15 m²
- appartement: séjour 24,6 m², chambre 22,6 m², cuisine 11,42 m², salle de douche et toilettes
- 3 chambres de 8 à 17,5 m² avec chacune salle de douche + toilettes
- 4e chambre ou bureau
- pièce 3 m².
Grenier aménageable: vaste espace sans cloisons (isolation laine floquée et cellulose).

Chauffage hydroélectrique et bois, fenêtres bois double vitrage; sanitaires 2007; assainissement par microstation 25 personnes.

Dépendances :
Ateliers et stockages
Vastes garages au fond du jardin.

Terrain: fleuri d’arbustes d’ornement et entretenu, le jardin, ombragé et bordé au nord par une pinède puis agrémenté d’un bassin recevant le trop-plein des empellements, se poursuit au creux du vallon entre long bief et rivière aux écrevisses traversée par un petit pont. Un pré de 2 ha, mitoyen de ce parc de 8000 m², peut être vendu en sus.

Le vallon est classé ZNIEFF I + II, entouré de plusieurs sites Natura 2000, comme les bois alentour.
Zone agricole du PLU : A et Ai : hébergement hôtelier et touristique sous conditions. Commerces, industries, entrepôts interdits.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Ce site charmant se situe à
• 10 min de Nevers, préfecture de la Nièvre
• environ 2 h 40 de Paris
• 5 min d’une ville tous commerces
• 30 min de La Charité-sur-Loire (A77 sortie 29)
• non loin du tourisme en Morvan, en plein Nivernais historique, sur la route de la Bourgogne.