Recherche tous paramètres :
Le Lys Bourbonnais immobilier :
moulins fondés en titre à vendre

Moulin à vendre isolé, fondé en titre: maison de meunier lumineuse 420 m²

Moulin à vendre dans la Creuse fondé en titre: maison de meunier 420 m², 12 pièces; terrasses, rivière

Creuse (23)
Mandat n° 1434

12 pièces spacieuses, magnifiquement rénovée; terrasses dominant une large rivière sur 1,2 km; barrage, bief, chute, baignade naturelle, chemin de halage, prairies, taillis, falaise... 3,4 ha de vallée propriétaire au milieu de nulle part.
- Sous offre -

Dans la vallée sauvage, dos à la falaise des gorges d’une large rivière, la vaste maison lumineuse domine le site extraordinaire, ouvert sur plus d’un kilomètre de berges propriétaires au bout d’un chemin d’1,2 km. Un havre de paix unique, étalé au soleil, loin de toutes nuisances. «Le Moulin à Flanc de Roche», seul, bâti de temps immémoriaux et pourtant plein d’agréments contemporains, règne sur ce site antique présent depuis la nuit des temps et sur la carte de Cassini. La large rivière y promène ses flots chantants, avec son barrage, son bief et sa chute.

Non loin des mille lieux pittoresques de la Creuse, les sites druidiques, gallo-romains, chrétiens et naturels, parsèment une région au climat tempéré, à la nature foisonnante. Grands lacs, rivières, cascades, falaises, vallées, châteaux de tous temps, abbayes, Art roman… Un art de vivre si doux que ces paysages des gorges, très proches, furent peints par Claude Monet sur une série de 23 toiles!

Si le moulin lui-même, victime d’un incendie en 1948, a laissé place aux terrasses ouvrant l’horizon, il n’en reste pas moins ses ouvrages, préservant son droit d’eau: barrage, bief, chute; ses rares roues horizontales tiennent lieu de décoration.

La maison de meunier, toute de pierre bâtie, possède 12 pièces lumineuses aux vastes volumes, toutes tournées vers le paysage idyllique, mises en valeur par des rénovations récentes totales, de qualité et de goût. Plans sur demande. Cette charmante maison orientée sud-ouest (472 m² plancher, soit environ 420 m² habitables), possède 3 habitations dominant la vallée propriétaire:
La Maison Vieille (pignon sud-ouest) aux poutraisons anciennes, cheminée à poêle, charme de la maison de pays authentique:
- salle de vie cosie (42 m²)
- cuisine aménagée et équipée
- salle d’eau contemporaine avec toilettes;
au grenier aménagé:
- chambre parentale et
- dortoir.
Meubles compris dans le prix.
L’Habitation Centrale, ancienne aussi, aménagée tout en hauteurs:
- immense pièce de vie (88 m²): espace séjour, espace salon (cheminée insert), espace repas, espace cuisine aménagée
- toilettes;
au grenier aménagé aux charpentes originelles apparentes:
- bibliothèque en palier
- chambre parentale (49 m² plancher) et
- dortoir (41 m² plancher),
séparés par
- salle de bain, douche, toilettes et sauna.
Certains meubles à négocier.
L’Habitation Contemporaine (pignon nord-ouest): agréable touche de modernité, baignée de lumière des hautes baies vitrées parant tout l’espace d’un étage dominant la vue sur le site et grâce à son long balcon:
- séjour à cuisine aménagée (58 m²)
- salle de douche avec toilettes
- espace nuit ouvert vers la vue
- mezzanine (10 m²).
Meubles compris dans le prix.
Sous cette habitation: deux vastes garages.

Tous travaux ont été réalisés depuis environ 7 ans.
Le DPE avantageux est obtenu grâce à une bonne épaisseur d’isolation: laine de roche aux rampants, double vitrage PVC en façade rivière, mais aussi côté falaise, qui donne de la lumière et protège des vents et des températures extrêmes; trois systèmes de chauffage permettent un coût économique: poêles à granulés, cheminées; les radiateurs électriques de technologie récente ne servent qu’en appoint.

Classe énergie :

DPEGES

Estimation des coûts annuels d’énergie du logement
pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires):
entre 2 890 € et 3 960 € TTC par an.
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)

L’ancienne bergerie: espace de rangement des nombreux objets de loisir (à négocier).

Le site incomparable: étonnamment ouvert sur la rivière propice à la baignade, large ici de 20 à 40 m, le domaine possède outre ses rocailles à escalader et ses taillis, de longues prairies ourlées de beaux arbres, entretenues pour les loisirs au bord de l’eau et peut-être pour de futurs animaux (4715 m², 2090 m², 5935 m², 5550 m²…). Le chemin de halage rural permet de remonter au frais, jusqu’au village et ensuite rejoindre de nombreux chemins vallonnés à travers une campagne sans dangers.
Aménagements extérieurs de près en loin:
• cabane perchée sur la roche, cabane perchée dans les arbres
• terrasse gravillonnée devant le bâtiment
• terrasse espace repas au bord de la rivière, avec cuisine d’été ombragée, four à pizza et barbequeue
• baignade, escalade, sentier de randonnée autour de la propriété, rejoignant le village
• douche extérieure, canoë, canot, ponton
• terrain de pétanque, portique de sport…

Débit moyen mensuel de la rivière (en m³/s, station hydrologique pour un bassin versant de 850 km² et à 218 m d'altitude, données calculées sur 59 ans):

Sources: Banque Hydro - MEDDE

Nombreuses photos supplémentaires sur demande.

En plein centre de la France rurale et historique, la propriété se situe à proximité de tant de lieux touristiques:
• des marchés de produits du terroir
• des villes de Gouzon, la Souterraine, Guéret (N145 RCEA traversant la France d’est en ouest), Aigurande, Argenton, Eguzon, Gargilesse, Dun-le-Palestel, Boussac, Neuvy-Saint-Sépulcre, La Châtre, Châteaumeillant…
• 1 h de Montluçon (sous-préfecture de l’Allier, A71 depuis Paris); Lépaud (aérodrome Montluçon-Guéret)
• A20 Paris-Limoges (aéroport).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr