Dans la Vallée de la Gartempe, de nombreux moulins de toutes époques animaient la vie des Creusois. Dans une boucle de la large rivière, au centre de son parc paysager de plus de 5300 m², le Moulin du Vigneron demande à retrouver son élégance rustique intérieure, harmonisée aux extérieurs de granit bigarré apparent. Des éléments très anciens évoquent la présence du moulin sur la carte de Cassini; et le plan napoléonien le dessine tel qu’actuellement, avec son seuil barrant la plus importante largeur du lit d’une rivière aux berges plantées de feuillus, assez poissonneuse pour qu’une échelle à poissons y soit installée; si la vanne récente régule toujours le débit, seul reste l’axe des roues face à une chute de plus de deux mètres. Sur le côté, la salle des machines au-dessus de la chambre d’eau, dans le moulin initial de 4 hauts niveaux, possède encore la ceinture de pierre des rouages manquants. La maison de meunier, plus basse, abrite curieusement ses dépendances à sa suite sous le même toit.
Les bâtiments, communiquant, maintenus en très bon état de gros œuvre,
demandent une rénovation intérieure quasiment totale sur une base saine.
Surface chauffée au DPE: 298 m²; surface totale du bâtiment: environ
425 m² aménageables.
Le moulin (environ 180
m² utiles), construit «de temps immémoriaux»::
Chambre d’eau.
Ancienne salle des machines 50 m²
(porte sur seuil et vanne).
Ancienne salle de meunerie 50 m²
triple exposition (parquet sous moquette); salle de bar
26 m², poutrée, est-ouest.
Grenier d’environ 50 m²
accessible par escaliers intérieur et extérieur.
La maison de meunier et ses dépendances
(environ 245 m² utiles):
Rez-de-parc:
* séjour est-ouest sur cour et parc 35 m² (cheminée monumentale
et escalier), donnant sur
* deux pièces plus petites (17 m² et 9 m²); dans leur prolongement:
- anciennes porcheries et cave empierrée de granit (14 m²)
- chaufferie 25 m² (chaudière fuel 2016)
* au sud: salle de sanitaires 25 m² (salle de douche, toilettes,
buanderie…).
Étage (parquet):
* salle de réception charpente apparente 78 m² (parquet chêne, 5
œils-de-bœuf)
* 3 chambres de 23 m², 12 m², et 16 m² (parquet chêne)
* 2 toilettes.
Taxe foncière 1200 €; assainissement individuel à refaire.
Classe énergie :
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement
pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude
sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires):
entre 11 340 € et 15 430 € TTC par an.
Prix moyens des énergies indexés sur les
années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris), conformément à l'arrêté
du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE
Le parc paysager de 5370 m² entoure agréablement les bâtiments, depuis le chemin menant à la cour ouest, entourée de grands feuillus et d’arbustes d’ornement; sur le côté de la cour 2 garages; devant le moulin, au sud, l’on peut contempler la rivière depuis une terrasse; au nord, une prairie mène aux berges ombragées de l’est et du sud.
Ce charmant patrimoine à refaire vivre se trouve à
• 5 min de la N145 / E62 (autoroute traversant le Centre de la France
entre la frontière suisse et l’Atlantique)
• 20 min de
Guéret,
préfecture de la Creuse (13 000 Guérétois, tous commerces petits et
grands)
• 10 min de La Souterraine, ville historique et touristique (5 000 Sostraniens,
tous commerces).