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Le Lys Bourbonnais immobilier :
moulins fondés en titre à vendre

Incroyable moulin antique 3 pièces 82 m² à vendre au bout du monde sauvage

Moulin antique 3 pièces 82 m² à vendre en pleins bois, proche Rodez Aveyron 12: ruisseaux, cascade, grange. À finir de restaurer.

Rodez (12)
Mandat n° 1368

Site unique en pleins bois de l’Aveyron (ZNIEFF inconstructible) entre Causses, Rouergue, Ségala et Aubrac. Moulin en partie rénové «écologique», ses ruisseau, cascade, chambre d’eau, four à pain, grange, abri, sur 6399 m² boisés et isolés. À finir de restaurer et sauver.

Tous paysages et tous attraits entourent ce lieu difficile d’accès, qu’on ne soupçonnerait nullement, en pleine région touristique des plus escarpés et antiques villages médiévaux, aux charmes authentiques. Entouré de sites pèlerins, bucoliques ou viticoles, le moulin se cache en pleins bois, entouré de forêts Natura 2000, le long d’un large ruisseau aux paliers recouverts par le tuf au cours des décennies. La cascade chante avant de rouler dans la chambre d’eau et de poursuivre vers la vallée où l’attend pourtant la civilisation. Au bas d’anciennes terrasses vigneronnes, les arbres ont repris vie et les sources nombreuses permettent l’approvisionnement en eau. D’ailleurs, l’électricité ne monte pas jusque là-haut…

L’architecture médiévale du moulin, sauvée en partie de l’écroulement, découvre aux yeux le style typique régional de pierre de taille apparente d’ocres lumineux, flanquée de sa boulangerie en tourelle, arborant toitures de lauze et charpentes originelles de chêne.
• Sur le côté, dans sa tourelle, le four extérieur à impressionnante pierre a gardé sa voûte d’ocres bigarrés en parfait état.
• Les arches de la chambre d’eau démontrent l’ancienne puissance du ruisseau dévalant vers la ville. Demeure l’entonnoir de la chute à l’extérieur, original goulot formé de pierres creusées par lesquelles tombait l’eau vers les meules et mécanismes maintenant absents.
• L’ancienne salle des mécanismes (26 m²): premier niveau aménageable, à large voûte de pierre, consolidée par son plafond (isolé au niveau supérieur).
• La salle à vivre de 30 m², au-dessus, rénovée avec goût, tout en matériaux écologiques, possède une cheminée monumentale digne d’un château, sa niche de pierre, ses baies double vitrage d’où montent les chants de l’eau et des oiseaux de trois expositions (sud-ouest, sud-est, nord-ouest). Aménagements: terre cuite devant l’âtre, plancher massif pour l’espace nuit (isolation au sol), enduits aux murs, plafond isolé (lambris et peintures écologiques; joints chaux sur pierre apparente).
• À l’arrière, au-dessus du four à pain, cuisine et sa fenêtre à deux coussièges.
• Grenier à finir d’aménager (26 m², charpente ancienne, joints chaux, 15 cm de laine de bois, multicouche…).

Classe énergétique :
DPE non exigible.

À l’arrière, la grange d’origine médiévale aussi, possède deux niveaux de 35 m²:
- niveau semi-enterré poutré (possibilité cave ou aménagement)
- magnifique grenier à charpente originelle à chevrons-formant-ferme.

Un abri de structure bois de 18 m² a été posé afin d’entreposer matériaux et autres.

Un peu plus bas, sur du terrain plan, un espace permet de garer ses véhicules.

Le terrain de 6399 m² à flanc de coteau possède de nombreuses essences d’arbres.

L’assainissement doit être complété (bac à graisse existant, fosse 3 m³, épandage).

Photos supplémentaires sur demande.

Cet unique bijou de nature préservée se situe au cœur d’un riche patrimoine culturel, à:
• 15 min de Rodez
• 5 min d’une ville tous commerces de 1600 habitants
• 50 min A75/E11 vers le Viaduc de Millau
• Proches de plus beaux villages de France de l’Aveyron (Conques, Belcastel, Sauveterre-de-Rourgue…), non loin de ceux des Causses (Rocamadour, Martel, Saint-Cirq-Lapopie…)

Prix : 159 000 €

honoraires à la charge du vendeur