Moulin fondé en titre avec roue et piscine à vendre entre Niort et Poitiers

Poitou en Aquitaine (79)
Mandat n° 1471

265 m² hab. entourés de terrasses, 10 pièces restaurées récemment; rivière, écluse, chute, vanne, roue à palettes fonctionnelle, rouages, meules… Grange 240 m²; 1,3 ha de parc paysager, jardins, prairies, verger, potager.

Galeries de photos :
Le bâti	Les intérieurs	Le terrain

Votre demeure clé en main dans un site magnifique: la campagne aux abords d'un «petit village de caractère» typique du vieux Poitou!

Ce moulin, cité dès 1204 comme celui dépendant d’un domaine de maison noble possédant droit de justice, arbore encore de nombreux vestiges très anciens et un fort caractère atypique. Nommé «Place forte sur sa Colline», non loin des axes routiers de Niort à Poitiers, le village de carte postale possède château féodal, vestiges de prieuré, chapelle, moulins égrainés sur la rivière, sources et fontaines, église et temple, hôtels particuliers, belles maisons de tous siècles, jardins, promenades, bois et vallée... Sur la hauteur, même l’église XIXe a été classée et les alentours du bourg déclarés «à protéger» par le PLU.

Le Moulin de la Crémaillère, dans une boucle de la rivière, se situe donc dans un périmètre protégé «centres anciens de bourgs», «monuments historiques», «sites inscrits et classé», et ses parc et prairies en zone N «secteur à protéger en raison de la qualité du site, des milieux naturels, paysages, et de leur intérêt esthétique, historique ou écologique». C’est dans cet esprit que le vieux moulin a été entièrement restauré, préservant ses éléments originels encore présents.

La dernière au bout d’une impasse, longée par une calme et large rivière, la propriété offre des bâtiments de pierre apparente de calcaire lumineux, cachée par l’arrière de la grange meunière, dont le porche d’entrée en auvent (encore pavé de sa calade médiévale patinée des pieds des chevaux et des roues de charrettes) repose sur d’imposants piliers de pierre. Un pavage minutieux part de cet abri d’origine pour amener à la façade principale ouest de l’habitation du moulin devançant un parc paysager sur 1,3 ha, de cours, terrasses, parterres de fleurs variées, pelouses, prairies ombragées de feuillus et longées de murets. Sans oublier les fruitiers et le potager abrité de vieux murs. Les deux prairies permettent la possession d’animaux, et pourquoi pas de chevaux qui vous mèneraient directement sur les longs chemins à travers les garennes.

Le moulin, en appareil de pierre locale crème jointoyée à la chaux: TOUT y a été rénové avec patience et respect depuis 2004:

La salle des machines d’origine et ses ouvrages: la roue de quatre mètres, rénovée, a retrouvé son roulis; depuis le pertuis sur la rivière vers la chambre d’eau, grâce à la chute réglée par la vanne meunière à crémaillère, la roue à palettes planes «par-en-dessous» entraîne les premiers rouages verticaux de la meule à coffre (avec trémie); les seconds rouages, plus petits, donnent sur la meule dormante de pierre nue. Et si la pièce, en pierre de taille, a été surélevée et les ouvrages médiévaux modifiés au goût des progrès, le vieil escalier et les dalles de pierre témoignent de l’ancienneté du lieu, utilisé depuis plus de huit siècles!
La salle des machines peut être gérée de l’extérieur au sud, le long de la rivière bordant la propriété à l’ouest, dont l’écluse de deux pelles se trouve à proximité.
Le règlement d’eau du pertuis de la chute et de l’écluse date de 1864.
Du fait d’une rénovation totale des ouvrages et du manque des autres machineries et équipements de mouture: séparée par des vitres, l’entrée dallée de pierre de Bourgogne a été aménagée dans cette salle, accédant à l’habitation des meuniers aux deux niveaux; demeurent l’oculus surveillant le passage dans la cour et la pierre d’évier, médiévaux. À l’arrière: salle de douche avec toilettes permettant le confort après l’effort au parc ou à la piscine, et local technique (chauffe-eau solaire).
Un escalier plus contemporain en ormeau permet l’accès au bureau de l’étage (à charpente ancienne apparente), dont la vue plonge sur les machines. Vue aussi sur toiture et volige remplacées.

L’habitation spacieuse (en tout 265,5 m²): d’appareil régulier en moellons dressés, le mur nord de l’habitation mène à la façade ouest, enduite de chaux, par un original retour «bosselé», celui-ci d’appareil en boutisses et panneresses: belle ouvrage peu courante.
S’ouvrent sur cette façade ouest des portes et fenêtres de toutes pièces, aux parements de pierre d’origine ou rapportés.

Rez-de-cour (murs de plus d’un mètre d’épaisseur, chauffage au sol):
• Vaste séjour central carrelé façon pierre: cheminée à insert (bouches de chaleur sur entrée et salle à manger), portes coulissantes sur salle à manger et sur entrée, arche ouverte sur cuisine, et porte-fenêtre sur cour.
• Salle à manger carrelée double exposition.
• Le bâtiment annexe de la cuisine aménagée et équipée, au sud-ouest, accède à la terrasse ouest sur cour et jardin, ainsi qu’à la terrasse sud sur rivière, piscine, prairies. Espace repas, espace bar, nombreux meubles. La grande cheminée possède encore son four à pain à l’arrière, à superbe voûte, d’une profondeur d’environ 2 mètres!

Étage (chauffage au sol ou électrique):
Cet espace repos, tourné vers le soleil couchant, offre une organisation intéressante:
• à gauche, la chambre indépendante (radiateur électrique), avec sa grande et belle salle de bain 2010 double vasque (radiateur sèche-serviettes, vue sud sur rivière et prairies), toilettes séparées;
• à droite: couloir desservant 3 chambres (chauffage au sol, pilotage indépendant du chauffage de chaque chambre); leur salle de douche (radiateur sèche-serviettes, vue jardins).
• grenier aménagé en salle de jeu ou bureau, accessible par échelle de meunier (30 cm de laine de verre sous lambris).

Travaux (de 2007 à 2014): ouvrages; toitures en tuile romane (chevrons remplacés); isolation, plomberie, sanitaires, électricité, sols; double vitrage PVC oscillo-battant; chaudière à granulés 2010 et son ballon d’eau chaude (permutation possible sur électricité).
Cette rénovation énergétique de qualité vaut la note B exceptionnelle pour une maison de campagne. Ni plomb, ni amiante.
Panneaux solaires et panneaux photovoltaïques.
Tout-à-l’égout.
Taxe foncière 1800 €.

Dépendances rénovées:
• La grange de 240 m² au sol: garage (2 voitures), atelier, chaufferie-buanderie, cellier, cave, local, greniers…
• Des appentis: rangements des outils de jardins et tondeuses...

Terrain paysager d’un total de 1 ha 31 a 31 ca:
• Piscine dans son jardin séparé: 4,35 x 9,35 m, construite en 2019, pompe à chaleur 2020.
• Berge ouest d’une rivière large et calme, plantée naturellement de saules; cette rivière est classée catégorie 1 en matière de bon état écologique.
• Le Pré Long en rive gauche de rivière, bordé de vieux feuillus,
• Le Pré grand, planté d’arbres fruitiers, auquel les vieux murets reconstruits donnent un air bucolique.
• Jardins ouest et sud, potager, entourés de murs à la mode régionale.
• Allée enherbée menant directement aux «chemins blancs», longs chemins de promenade traçant une boucle carrossable pour revenir au village,
• Venelle privée amenant les piétons sur l’impasse communale à deux pas du centre-bourg. Si le village ne possède aucun commerce, ceux-ci se trouvent presqu’au complet à la ville voisine de 1600 habitants.

Nombreuses photos complémentaires sur demande.

• À 5 min d’un bourg historique tous commerces
• à 15 min de Saint-Maixent-l’École: ville historique 7000 hab. tous commerces et activités, lycée, collèges, écoles, école militaire, marchés…): TGV Paris 2 h
• à 15 min de l’A10 Poitiers-Niort
• à 35 min de Niort et Poitiers
• à 1 h de La Rochelle (la mer!)
• à 1 h 30 de l’Île de Ré.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Prix : 420 000 €

honoraires à la charge du vendeur