Moulin fondé en titre 325 m² hab. 13 p. à vendre, maisons de meunier et d’amis

Sancerre (18/45/58)
Mandat n° 1443

Écurie, pergola, véranda, garage; rivière, étang-réserve 3000 m², vannes, bief cadastré, chute, coursier, roue, rouages… 6 ha de parc, eaux, prairies, jardins, terrasses, bassin

Galeries de photos :
Les extérieurs	Les intérieurs

Aux confins de trois régions centrales: Sancerrois, Nivernais, Val de Loire, le Moulin de la Petite Cour, dernier lieudit d’une impasse, blotti dans son vallon, possède tout pour accueillir cavaliers, promeneurs, amateurs de nature luxuriante et leurs amis: parc aux essences de feuillus et conifères nombreux et variées, ombrageant massifs d’ornement et floraisons, cachant les bâtiments aux regards, derrière un haut portail.
Au bout des allées et de la petite cour (tous alentours des bâtiments pavés sur des centaines de m², augmentant le confort), les prairies pour chevaux, au bord de la rivière, permettent l’hébergement d’animaux quand des kilomètres de chemins de randonnée entourent directement le site. 6 ha de parc au creux du vallon ou le surplombant, dont prairies bordées de la rivière. Pour les piétons, les berges du bel étang d’environ 3000 m² qui alimentait le bief du moulin (en partie comblé en amont de la roue, mais nommé au cadastre), procurent un calme ressourçant loin de toute nuisance.
Cachés dans leur parc paysager, le Moulin de la Petite-Cour, sa maison de meunier qui le côtoie, la vieille écurie, et à l’écart, la maison d’amis, permettant l’indépendance, totalisent environ 325 m² habitables (sans compter les garages, le rez-de-cour du moulin…). L’ensemble possède visiblement des bases Renaissance, où tous bâtiments arborent des pans de bois et un style rustique plein d’une chaude ambiance, rénovés dans le respect des matériaux d’époque.

L’ancien moulin à laine, bâti de temps immémoriaux, déjà présent sur la carte de Cassini, élevé est-ouest, sur 2 niveaux:
Le rez-de-jardin à l’ouest (environ 68 m²): appartement d’amis tout en charpentes berrichonnes apparentes (ferme simple):
- séjour est-ouest (45 m², poêle à bois) carrelé de tomettes anciennes, murs doublés: espaces cuisine et repas, bar, espace séjour, porte sur parc
- chambre (10 m²)
- salle de douche et toilettes.
Le rez-de-cour à l’est ouvre sur la salle des machines (30 m²) aux tomettes anciennes, avec ses rouages verticaux typiquement XIXe, toujours couplés à l’arbre de la roue à augets (roue à restaurer, sur le canal de fuite). Ancienne étable.

La maison de meunier (154 m² habitables, cour sud, terrasses est et arrière):
Le rez-de-cour sud et nord (environ 100 m², chauffage au sol par pompe à chaleur):
- séjour (plus de 60 m²) à cheminée monumentale originelle (cachée par la cheminée de même style): tomettes anciennes, 2e cheminée à insert côté ouest agrandi par une véranda illuminée des couleurs du parc
- chambre ou bureau est, poutré, dallé de pierre du Berry (10 m²)
- appentis: salle à manger à cheminée de pierre (four à pain); cuisine aménagée.
Au grenier aménagé (environ 54 m² habitables, parquet de chêne, toutes charpentes apparentes originelles en chêne):
- palier assez spacieux et lumineux pour une salle de jeu ou un bureau
- chambre à chaque pignon (10 et 13 m²)
- salle de douche, toilettes
- couloir à placards.

La maison d’amis, ancienne grange aménagée (64 m² hab) ayant gardé ses pans de bois à sablières et contrefiches, poutraisons et charpentes originelles, apparents en extérieur comme en intérieur; intérieurs de style plus contemporain du fait de ses grands espaces lumineux (chauffage par poêle à pellets et climatisation réversible):
- séjour cathédrale carrelé, poutré, très lumineux, à escalier en colimaçon
- salle de douche avec toilettes.
le tout d’environ 49 m²
- mezzanine à baies vitrées plongeant sur la propriété et la campagne (environ 15 m²).
En appentis:
- garage d’environ 45 m² (porte automatique)
- salle de jeu en soupente au-dessus (environ 15 m²).

L’écurie: petit bâtiment à pans de bois, plein de charme antique, non encore restauré.

Les photos parlent sur l’ancienneté du lieu, son fort caractère, son confort contemporain, le bon goût des rénovations: chauffages et isolations performants, électricité, plomberie, sanitaires, huisseries bois double vitrage… Extérieurs rénovés: toitures, enduits, allées et terrasses pavées, assainissement (microstation d'épuration des eaux).

L’ensemble complet (eau, bois, prés), qui présente un rare état d’entretien dans un site superbement arboré, pourrait dater de la même époque que les châteaux environnants XVe siècle entourant un village à l’église carolingienne.

Nombreuses photos supplémentaires sur demande.
Taxe foncière 1535 €.

• À moins de 10 min d’un village antique possédant petits commerces, poste …
• 15 min de l’A77 vers Paris
• 20 min de Sancerre et son pont sur la Loire
• 15 min de Cosne-Cours-sur-Loire
• 30 min de Gien
• 2 h de Paris
• Non loin des vignobles du Sancerrois, de Pouilly-sur-Loire, Menetou-Salon, Quincy, Reuilly…

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Prix : 577 500 €

honoraires à la charge du vendeur