À vendre: moulin 20 pièces fondé en titre avec rivière, chute, bief, île

Tronçais (03)
Mandat n° 1379

Près de 400 m² rénovés en loft style industriel, piscine intérieure, sur 2 447 m² boisés plus berge de rivière formant île; proche commerces de village. À la frontière de l'Allier et du Cher, à 15 min de Saint-Amand-Montrond, 30 min Montluçon.

Galeries de photos :
Les extérieurs	Les intérieurs

« Bâti de temps immémoriaux », présent sur la carte de Cassini, cet imposant « Moulin sur la Berge » fut agrandi au XIXe siècle, et l’ensemble totalement rénové avec soin en 2009 par ses actuels propriétaires, dans le style industriel résolument contemporain. Bien qu’on ait une impression d’espace peu limité, on différencie aisément les « pièces » grâce à un aménagement intérieur sophistiqué, et des lignes verticales qui coupent les symétries horizontales.

Se mirant à l’est dans la large rivière formant plan d’eau qui augmente la chute propriétaire, en bordure de village (petits commerces de proximité accessibles à pied), le moulin se situe dans l’actuel pays de Tronçais à quelques lieues de cette splendide chênaie de 11 000 ha et ses loisirs: pêche, canoë, brame du cerf, randonnées pédestres et équestres, chasse à courre… Dans son environnement non isolé, au bout d’une impasse, « le Moulin sur la Berge », face à l’eau et à son île large de 60 mètres, propose une tranquillité sans vis-à-vis à l’intérieur de ses hauts murs, protégé par sa cour à l’ouest, et la large rivière à l’est; l’immense barrage appartient à la commune, en charge de son entretien.

Entré dans ce cocon de verdure longeant la berge sur 150 mètres, le long d’un ancien chemin de halage bordé de nombreuses essences entourant la pelouse éclairée, l’on se sent seul au rythme du courant variant selon les saisons. Personne en face devant l’île privée: que la nature sauvage.

Le Moulin sur la Berge, façade rivière à l’est, sur 4 niveaux (375 m² habitables rénovés dans les années 2009-2010):
Le rez-de-rivière : les rouages ont disparu au XXe siècle, mais le droit d'eau demeure, ainsi que sa chute propriétaire et la vanne de décharge du bief, avant la chambre d’eau équipée d’un moine. Chambre indépendante donnant sur la terrasse au bord de l’eau, surplombant l’île entre bief et rivière.
Le rez-de-cour (140 m², carrelé, poêle à granulés, deux escaliers), vaste niveau ouvert en loft, comprenant tous les espaces de vie :
- entrée traversant toute la hauteur jusqu’au comble !
- salle à manger,
- cuisine américaine équipée, espaces séjour…
- petite pièce dans l'appentis est, vue sur rivière
- au pignon sud : l’espace nuit de 3 chambres, salle de douche avec toilettes (57 m²)
- au pignon nord, dans l’aile : piscine intérieure 2010 (7 X 3,5 m, chauffée par pompe à chaleur, fond plat 1,5 m, liner, escalier romain 1,76 m, au chlore) 
- garage sur cour (environ 20 m²), toilettes.
Le 2e niveau, parqueté, ouvert sur l’espace loft du rez-de-cour (poêle à bois, escalier sur passerelle supérieure):
- salon, salle de billard est-ouest (56 m²) ouverts sur les espaces vie du rez-de-cour
- mezzanine desservant dans l’aile nord (environ 50 m²):
- vaste salle de sport donnant sur le niveau piscine
- salle de bain
- salle de douche avec toilettes (accessible de la chambre et de la piscine).
Le 3e niveau, passerelle joignant l’aile nord au niveaux inférieurs:
- la suite parentale de l’aile nord avec son dressing et sa salle de bain (44 m²)
- grenier aménagé de l’aile nord: salle de cinéma (charpente apparente), pièce en soupente.

Toiture ardoise 1989. Isolation 30 cm de laine de roche dans le comble.
Tous travaux 2009 : électricité, plomberie et sanitaires, isolation, enduits peints aux murs, carrelages, parquets, décoration, huisseries double vitrage…
Tout-à-l’égout récent.
Taxes foncière : moins de 1000 €.

Cet ensemble de charme, d’une région riche en forêts et activités touristiques, se situe à:
• 5 min de la forêt de Tronçais, ses zones protégées, ses étangs, ses chasses...
• en bordure de village aux petits commerces.
• 15 min de Saint-Amand-Montrond (A71, gare ferroviaire…), frontière Nivernais-Berry-Bourbonnais
• 30 min de Montluçon, sous-préfecture de l’Allier (A71, RCEA, gare ferroviaire… )
• moins de 2 h de Clermont-Ferrand et son aéroport.
• 3 h de Paris par A71.

Prix : 420 000 €

honoraires à la charge du vendeur

Débit moyen mensuel de la rivière (en m³/s) (station hydrologique K5383010 - L'Aumance à Hérisson (Pont de la Roche) pour un bassin versant de 928 km2 et à 180 m d'altitude (08/10/2013 - données calculées sur 39 ans de 1970 à 2008):

Sources: Banque Hydro - Ministère de la Transition écologique et solidaire