Moulin fondé en titre à vendre en Combrailles: 144 m² hab., 9 pièces

Riom (03/63)
Mandat n° 1444

Puits, ruisseau, rivière, étang-réserve, vannes, bief, chute, coursier, roue, rouages… 13 000 m² de bois, eaux, prairies, jardins, terrasses, véranda, garage (98 m²), bûcher

Galeries de photos :
Les extérieurs	Les intérieurs

Aux frontières de l’Auvergne et du Bourbonnais, à 700 m d’altitude dans ce petit val tranquille, un petit bief chuchotant à flanc de coteau, venant d’un petit étang, coule le long d’un petit coursier de lave pour retomber sur les pales de la grande roue par-au-dessus et se jeter ensuite dans la petite rivière serpentant au bas d’un petit bois, pour s’en aller sous un petit pont grossir dans sa petite vallée. Un petit ruisseau rejoint la rivière en dévalant la petite colline.

Ce n’est pas une splendide carte postale, mais un lieu réel où tout est mignon!

Zone naturelle au PLU («zone humide présumée»), paradis d’1,3 ha défriché au creux du val, boisé au-delà de la rivière, aménagé en terrasses et pelouses, embaumé des jeunes essences d'arbres et de fleurs sauvages ou domestiqués. Suspendu au paysage, le petit étang, réserve du bief, émerge des couleurs des diverses saisons qui jouent de vivacité devant l'épais fond de forêts des collines. Régulée par les vannes de la prise d’eau, du trop-plein et du bief, cette retenue d’eau d’environ 900 m² possède des ouvrages totalement aux normes législatives, restaurés selon le cadastre napoléonien. À l'ombre des sous-bois, assis sur un muret de pierre, au bord de l’étang, sur la margelle du puits ou à l’une des terrasses, l’on peut laisser aller tous les sens à la paix d'un site hors du monde.

Caché dans son parc paysagé avec minutie, le charmant petit Moulin des Trois Riaux possède tout d’un grand: bâti de temps immémoriaux, déjà présent sur la carte de Cassini, il fut totalement rénové au début du siècle dans tous ses détails, et agrandi par l’aile nord et la véranda ouest entourée de verdure sur la terrasse surplombant un bassin de pierre de lave. Sur des bases Renaissance, la salle des machines possède encore ses parements en arche ou de pierres volcaniques biseautées et ses rouages XIXe typiques, reliés à l’axe de la roue à augets restaurée; au niveau des pièces de vie, les fenêtres en bâtières et les vieilles poutres indiquent l’ancienneté du bâtiment, dont la toiture a été rénovée de tuiles en écaille de tortue, imitant les lauzes.

Le moulin, élevé aux quatre orientations en solides moellons de schiste anglés de pierres ferrugineuses ocre rouge ou volcaniques grises, possède 143,89 m² habitables (Carrez) sur deux niveaux au-dessus du rez-de-jardin.
Le rez-de-jardin (57 m²) ouvre sur la salle des machines (41 m²), avec ses rouages en état de fonctionnement, toujours couplés à la roue restaurée.
Chaufferie. Local technique (électricité, ballon d’eau chaude…)
Le rez-de-terrasse:
- véranda lumineuse (13 m², 2016) sur vaste terrasse (passant de l’ouest à l’est), desservant:
- séjour sud-est lumineux (41,57 m²), poutré, carrelé, murs pierre apparente: espace repas; espace séjour à poêle de fonte, vue plongeante sur roue, parc; escalier original en chêne
- cuisine aménagée et équipée 16 m², donnant sur le séjour, vue sur la rivière
- à l’arrière dans l’agrandissement 2017: bureau 13 m², toilettes à lave-mains, buanderie 3 m².
Au grenier aménagé carrelé, charpente apparente originelle en chêne (54 m² habitables):
- palier assez spacieux et lumineux pour une salle de jeu (12,5 m²)
- trois chambres: pignon sud (10,44 m²), centrale (8,31 m²), et la plus spacieuse double exposition au pignon nord-est (12 m²)
- dans l’extension: vaste salle de bain avec douche (11 m²); toilettes.

Les photos parlent sur le confort, le bon goût et la modernité des prestations: chauffage au sol par géothermie (2018), huisseries double vitrage (2016), électricité, plomberie, sanitaires, laine de verre + multicouches (9 couches); cuisine, véranda, agrandissement arrière (2016); dépendance. Extérieurs: toitures (2016), enduits grattés à la chaux, terrasses, murets, volets, roue, assainissement (microstation d'épuration des eaux conforme 2015, 6CH), puits.

La dépendance (89 m² en 2010) abrite deux garages, l’atelier et le grenier aménageable. bûcher arrière.

L’ensemble complet tant extérieurement (eau, bois, prés) qu’intérieurement présente un rare état d’entretien et de rénovations de précision, dans un enclos paradisiaque.

Nombreuses photos supplémentaires sur demande.

Site ZNIEFF non loin de sites Natura 2000 ou Patrimoine géologique national (lave), biotope sans aucunes nuisances possibles, entouré d’une nature luxuriante à:
• 5 min d’un village antique agrandi au XVIIe siècle, en limite du Parc naturel régional des Volcans d’Auvergne, possédant petits commerces artisanaux, poste…
• 15 min de l’A89 (donnant sur A71, A719)
• 30 min de Riom (et de la zone commerciale de Mozac)
• moins de 45 min de Clermont-Ferrand
• 50 min de Vichy
• grands sites touristiques: viaduc des Fades, méandres de Queuille, gorges de la Sioule, chaîne des Puys (Puy de Dôme), les cinq églises romanes majeures d’Auvergne; route des Monts Dore.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Prix : 535 500 €

honoraires à la charge du vendeur