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Le Lys Bourbonnais immobilier :
moulins fondés en titre à vendre

Site pittoresque d’un moulin fondé en titre à vendre: maison 5 pièces 150 m²

Moulin 5 pièces 150 m² fondé en titre à vendre proche Châteldon (63)

Châteldon (63)
Mandat n° 1299

À 30 min au sud de Vichy (03) dans son vallon boisé de 2 ha; 2 ruisseaux, four à pain, garages, terrasse sud.

À la limite nord du Parc du Livradois-Forez, frontière est des Monts de la Madeleine, et au sud de Vichy, non loin des sources de Châteldon et Saint-Yorre, la vallée du Sichon, restée sauvage, débouche sur des mamelons montagneux d’où l’on voit jusqu’à la chaîne des Puys. Dans un val caché par les collines, le Moulin du Pont possède plus de 2 ha boisés propices à un biotope naturel de végétaux et animaux extrêmement varié; même la loutre aime jouer dans la retenue d’eau empierrée qui donnait sa force au bief à l’est (par la chambre d’eau), sautant la pente en bucolique petite cascade qui lançait la roue à aubes, et entraînait les rouages du moulin à grains et noix.

Le pressoir à tourteau de noix reste visible dans la salle des machines au rez-de-jardin, avec son récipient à gargouille de récupération d’huile. Des trois meules, celle qui faisait tourner le pressoir demeure dans la chambre des rouages, la deuxième sert de décoration au jardin, et la troisième de table de salon.

Outre le «Ruisseau du Moulin» faisant la limite entre Bourbonnais et Auvergne à l’est, qui alimente la retenue d’eau de 700 m², un deuxième ruisseau sans nom, plus petit à l’ouest, prend sa source sur la colline, procurant un deuxième bief qui rejoint le bief est et la «roue par en-dessous». Reste rare cette configuration de deux alimentations se rejoignant, permettant de palier les jours de sècheresse.

Agrandi en 1846, le bâtiment de meunerie ne possède pourtant que 15 m de long sur 5 m de large:
- chambre d’eau du bief en pignon nord
- salle des machines en rez-de-jardin (rouages, pressoir); chaufferie: chaudière fuel Fondital 2004.
Rez-de-chaussée:
salle 75 m² débutant de la terrasse sud par une cuisine aménagée ouverte sur l’espace repas, puis sur le salon accessible par quelques marches plus bas; petits carrelages hexagonaux, cheminée à tuber; échelle de meunier.
Étage 75 m²:
- 3 chambres
- salle de douche centrale
- toilettes
- salle de douche à l’est.
Comble non aménageable.

Classe énergétique :

Garage avec abri 12 X 7 m.
Boulangerie et son four à pain 9 X 3,5 m.
Ancienne bergerie 7 X 3 m.

Travaux 2017 : révision de l’électricité; réfection et isolation de la chambre du pignon nord (superbe vue sur la campagne); création de la salle de douche est.
Taxe foncière 870 €.

Le terrain escarpé de 2 ha 24 a 67 ca de taillis et futaies accède à de jolis chemins creux de randonnée.

Premiers voisins à 180 m à vol d’oiseau.
Plusieurs commerçants ambulants font le tour des hameaux.
La maison de campagne idéale.

• 20 min Puy-Guillaume
• 30 min sud Vichy
• 30 min nord Thiers.

Prix : 105 000 €

honoraires à la charge du vendeur