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Le Lys Bourbonnais immobilier :
moulins fondés en titre à vendre

Moulin 272 m² fondé en titre à vendre avec maison 12 pièces 400 m² hab.

Moulin 272 m² fondé en titre à vendre en Val de Cher (23) avec maison rénovée 12 pièces 400 m² hab.

Val de Cher (23)
Mandat n° 1340

Entre Bourbonnais, Marche et Auvergne: maison de meunier magnifiquement rénovée; roue restaurée, terrasse dominant le site, bief, large rivière, baignade naturelle. Un site exceptionnel de 3 ha de bois, percé dans les gorges; 14 ha de prairies.

Dans la vallée sauvage, la gorge de rivière propriétaire dessine une flèche taillant sa pointe dans le roc au milieu des bois. Un havre de paix unique, loin de toutes nuisances. Le Moulin du Gouffre, seul, se love, pourtant plein d’agréments contemporains, dans ce site antique présent depuis la nuit des temps et sur la carte de Cassini. La large rivière capricieuse y promène ses méandres et y fait chanter sa cascade entre les falaises. Non loin des villes thermales de l’Allier et de la Creuse, les sites gallo-romains, chrétiens et naturels (Natura 2000 des Gorges du Cher), parsèment une région au climat doux, à la nature foisonnante.

Les bâtiments, agrandis au XIXe siècle, possèdent de vastes surfaces lumineuses, mises en valeur par des rénovations récentes totales et de qualité.

La maison de meunier (392 m²), avec sa terrasse suspendue dominant la gorge de rivière :
• séjour de 65 m² : mezzanine (49 m²), grande cheminée de pierre, balcon-terrasse
• salle à manger (37,5 m², cheminée, poutres…)
• 2 cuisines aménagées et équipées (16 m²), arrière-cuisine
• entrée, toilettes
• chambre de plain-pied 12 m² (accès extérieur), sa salle d’eau avec toilettes
• chambre 25,5 m², dressing, salle de bain, avec toilettes
• véranda 25 m² (store électrique)
• chambre 3, 12 m²
• salle d’eau 6 m² ; toilettes
• chambre 4, 24 m² (bain, douche, toilettes)
• chambre 5, 22 m² (bain, douche, toilettes)
• chambre 6 : grenier aménagé charpente apparente (salle de bain, toilettes).
Domotique; chauffage bois et électricité; assainissement à compléter; piscine hors sol; taxe foncière : moins de 800 €.

Le moulin (272 m²), typiquement agrandi dans les années 1800:
• roue restaurée, en fonction, sur son bief
• salle des mécanismes et rouages
• garages
• greniers aménageables.

Classe énergétique :

Les extérieurs, soigneusement aménagés aussi, présentent allée gravillonnée ouverte par portail motorisé (interphone), terrasse, pelouses...
Premier voisin à 450 m.

• 10 min d’une belle ville régionale, carrefour des 3 régions ;
• 15 min Évaux-les-Bains (23), ville thermale historique tous commerces de la Creuse.
• 20 min aérodrome de Lépaud.
• 25 min RCEA ;
• 30 min Néris-les-Bains (03), ville thermale historique tous commerces de l’Allier ;
• 30 min de Montluçon (03), sous-préfecture de l’Allier (A71 Paris-Clermont) ;
• 30 min Pontaumur (63) ;
• 45 min A89 ;
• 1 h 10 Clermont-Ferrand (63) ;
• 4 h de Paris.

Prix : 840 000 €

honoraires à la charge du vendeur