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Le Lys Bourbonnais immobilier :
moulins fondés en titre à vendre

Moulin plus de 10 pièces 238,50 m² hab. à vendre avec son droit d’eau

Moulin 10 pièces à vendre avec droit d’eau, bief, barrage, pigeonnier IMH à rénover, dépendances, sur 3 800 m²

Tronçais (03)
Mandat n° 1334

Son bief, son barrage, son pigeonnier IMH à rénover, ses dépendances, sur 3 800 m² arborés.
Galerie de photos :

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Dans une vallée pittoresque, face à une large rivière renvoyant les rayons du soleil, les bâtiments du moulin à foulon, parés de grès rose, alignés devant l’eau, attendent de se remettre des temps écoulés grâce à une rénovation méritée.

Le barrage d’une centaine de mètres, propriétaire, amène l’eau au bief sous l’ancienne salle des machines, dont il ne reste plus que la vanne et la pelle restaurées par le village (porte de la vanne: 1,73 m de haut par 1,05 de large; chute 1,35 m). Ce fut d’ailleurs l’un des premiers moulins à distribuer l’électricité au village et à la région.

Le moulin en pierre de grès bistre et rouge, paré de rose, de 30 m de long par 7 de large (plans à disposition):
Rez-de-chaussée (127 m²):
- deux vastes espaces bétonnées (garage, atelier, chaufferie fuel Deville années 2010, assez puissante pour l’ensemble du bâtiment…) + salle à l’arrière sur le bief
- plusieurs pièces à rénover entièrement (cloisons), donnant tantôt sur la cour sud-est, tantôt sur la rivière, avec deux escaliers en bois.
Étage 111,50 m² (isolé au plafond, laine de roche), accessible aussi par escalier extérieur: appartement habité (jolis éléments Art déco: portes chêne, poignées de fenêtre, cheminée de marbre dans la salle…):
- entrée distribuant 2 chambres de part et d’autre, la salle avec vue sur rivière et barrage
- toilettes
- salle de douche neuve de 2012 (sèche-serviettes)
- couloir sur une cuisine simple, un salon en longueur (cheminée marbre, vue sur parc) et sur une série de pièces à rénover descendant au rez-de-chaussée par les deux escaliers de bois.
Greniers sur toute la surface, isolés de laine de roche.

Tout-à-l’égout; taxe foncière env. 1 000 €.
Travaux à prévoir : électricité, isolation, certaines huisseries, décoration…

Classe énergétique :

Le pigeonnier IMH : étrangement tout en pierre de grès, sans charpente, un dôme de pierre devant recevoir le campanile de bois couvert d’ardoise, surmonté d’une girouette en fer forgé représentant une colombe. Ce campanile, protégeant les boulins de pierre, a chu lors d’une tempête.

La grange 20 X 8 m : moitié toiture neuve, moitié toiture / charpente tombée.

Ancien petit bâtiment de moulin très ancien: au bord du bief, en bout de terrain.

Région touristique à :
• 5 min de l’A71 Forêt de Tronçais
• 10 min SNCF Vallon-en Sully
• 20 min de Montluçon 
• 2 h 30 Paris.

Prix : 180 200 €

honoraires à la charge du vendeur

Débit moyen mensuel de la rivière (en m³/s)
(station hydrologique: pour un bassin versant de 928 km2 et à 180 m d'altitude (08/10/2013 - données calculées sur 39 ans de 1970 à 2008):

Sources: Banque Hydro - Ministère de la Transition écologique et solidaire